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Les Sites Patrimoniaux Remarquables au secours de vos impôts

Les sept lampes de l’architecture (1849) John Ruskin
Un placement original dans le monde rassurant de l’immobilier sur des programmes de prestige en cœur de ville, de manière à réduire considérablement vos impôts sur 1 à 4 ans, voilà les promesses de la loi Malraux.
Le principe de la loi Malraux :
La restauration d’immeubles bâtis classés aux monuments historiques ou en Site Patrimonial Remarquable (SPR) par exemple, vous ouvre droit à 30% de réduction d’impôts sur les travaux engagés.
Pour vous faciliter l’accès à cet avantage fiscal, la loi VIR vous permet d’acheter à la fois le foncier et les travaux auprès d’un promoteur qui garantit le bon achèvement de ces derniers. Vous n’avez ainsi à vous occuper de rien.
Outre l’avantage fiscal, cette solution est aussi un bon moyen de diversification du patrimoine et un outil de préparation de votre retraite.
Les conditions :
L’immeuble doit être situé en secteur sauvegardé, il devra être loué pendant 9 ans à une personne autre qu’un membre du foyer fiscal ou de la famille, en tant que résidence principale.
Fiscalité pendant la détention :
Fiscalité lors de la cession :
Ce dispositif n’entre pas dans le plafonnement des niches fiscales et la réduction d’impôt sera reportable 3 ans.
La limite est fixée à 400 000 € d’investissement sur 4 ans et par foyer fiscal.
Pendant la durée de détention, les revenus locatifs seront soumis à l’imposition selon les règles des revenus fonciers dégrevés de certaines charges telles que les intérêts d’emprunt, les frais de gestion, les assurances…
Lors de la revente, les plus-values éventuelles relèvent du régime des plus-values immobilières.
La plus-value est soumise à l’impôt sur le revenu au taux de 19 % et aux prélèvements sociaux. Elle bénéficie d’abattement pour durée de détention.
À noter, que dans le cadre de la loi VIR, le montant d’acquisition inclut le prix du foncier et des travaux réalisés.
Durée de placement :
Il s’agit d’un placement long terme. En effet, dès l’achèvement des travaux, les immeubles devront être loués pendant une période minimale de 9 ans.
La durée de conservation lors de l’achat de parts de « Malraux » (SCPI) est généralement de 16 ans.
L’investissement en loi Malraux est un outil fiscal puissant dédié aux personnes soumises à une forte imposition, désireuses d’investir dans de l’immobilier de caractère.
Nous restons à votre entière disposition pour vous accompagner et répondre à vos interrogations.
Patrimonialement votre.
gestion@meffrepatrimoine.com
m. 06 24 26 80 37
t. 04 86 94 11 62
S.A.S. 1er MEFFRE Patrimoine
20 Boulevard Charles Moretti
13014 Marseille
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