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Édito Novembre n°97 – Créer de la valeur à moyen terme

Édito Novembre n°97 – Créer de la valeur à moyen terme

Date de publication : 4 novembre 2019

Chers Clients, Chers Partenaires, Chers Amis.

L’immobilier autrement…

L’immobilier reste un secteur où l’on peut encore obtenir des plus-values intéressantes.

Pour autant, vous n’avez pas envie de vous en occuper et encore moins de bloquer votre argent sur 15 ans.

Voici 2 solutions spécialement conçues pour ceux qui cherchent à faire travailler leur argent en dégageant des profits à moyen terme.

1 – LA PROMOTION IMMOBILIÈRE DE LOGEMENTS : un secteur jugé porteur par de nombreuses sociétés de gestion

Le marché de la promotion immobilière est en croissance depuis plusieurs années, porté par divers facteurs structurels et conjoncturels, notamment un déficit de logements estimé à plus d’1 million, qui devrait lui assurer de belles perspectives sur les années à venir.

De ce fait, les sociétés de gestion ont créé des produits sur mesure appelé FCPR qui contiennent une sélection d’opérations portées par des promoteurs expérimentés, reconnus et disposant d’une longue expérience sur le secteur.

Votre investissement sera bloqué de 4 à 5 ans en moyenne, pour un objectif de rentabilité de 7% par an avec un ticket d’entrée généralement à 5 000 €, par exemple, pour le FCPR de M Capital.

2 – LA STRATEGIE VALUE ADDED : le capital-développement immobilier

La stratégie value Added consiste à acheter des immeubles décotés pour les transformer, créer de la valeur ajoutée à court/moyen terme et ensuite, les revendre.

Ces opérations de marchands de biens sont appelées FPCI et ne sont généralement pas soumises à l’IFI.

De plus, vous pouvez bénéficier d’une exonération d’impôt sur le revenu sur les plus-values (sous réserve du respect des dispositions des articles 150-0 A III et 163 quinquies B I et II du CGI).

Les prélèvements sociaux restent dus au taux en vigueur.

Si les rendements cibles sont attractifs, les tickets d’entrée sont eux plus élevés.

Votre investissement sera bloqué de 6 à 8 ans en moyenne, pour un objectif de rentabilité de 9% par an, avec un ticket d’entrée généralement à 135 000 €, par exemple, pour le FPCI de Keys Reim.

Nous restons naturellement à votre entière disposition pour plus de détails.

Patrimonialement votre.

Sources : 1er Meffre Patrimoine ; M CAPITAL PARTNERS ; Keys Reim

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Norbert Meffre

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